Ką reikia žinoti nuomojantis būstą šeimai su vaikais: teisiniai aspektai ir praktiniai patarimai
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinkoje vis dar gajus nemalonus stereotipas - vengti nuomoti būstą šeimoms su nepilnamečiais vaikais. Pagrindinė baimė susijusi su įsitikinimu, kad esant nemokumo atvejui ar sutarties pažeidimams, tokius nuomininkus bus itin sudėtinga iškeldinti dėl valstybės ginamų vaiko teisių į būstą. Visgi, specialistai pabrėžia, kad šis nusistatymas dažnai būna nepagrįstas, o tinkamai suformuluota nuomos sutartis yra pagrindinis ramybės garantas abiem pusėms.
Diskriminacija būsto nuomos srityje
Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad atsisakymas nuomoti būstą šeimoms su vaikais traktuojamas kaip diskriminacija dėl šeiminės padėties. Tai prilygsta kitiems diskriminacijos pagrindams, pavyzdžiui, rasei ar kilmei. Svarbu pabrėžti, kad Civilinio kodekso nuostatos saugo besinuomojančias šeimas: draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims. Tokie veiksmai vertinami kaip nuomininko civilinių teisių pažeidimas.
Jei skelbime nurodoma, kad pageidaujama nuomininkų „be vaikų“ ar „be augintinių“, tai turi diskriminacijos požymių. Visgi, pats skelbimo platinimas nėra tiesioginis įstatymo pažeidimas, tačiau apie tokius atvejus rekomenduojama pranešti Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybai, kuri susisiekia su skelbėjais dėl turinio koregavimo.
Rašytinė sutartis - svarbiausias saugiklis
Lietuvos teisinė sistema pripažįsta ir žodines sutartis, tačiau nuomojant būstą šeimai, visada privaloma pasirašyti rašytinę sutartį. Ji turi juridinę galią ir yra būtina kilus ginčams. Be to, sutartį rekomenduojama registruoti VĮ „Registrų centras“ - tai suteikia papildomą apsaugą ir viešumą.
Svarbiausi punktai, kuriuos būtina įtraukti į sutartį:
- Tikslus nuomos terminas;
- Aiškiai apibrėžtos nuomos kainos ir mokesčių mokėjimo sąlygos;
- Punktas dėl nepilnamečių vaikų registravimo nuomos adrese;
- Veiksmų planas nemokumo atveju;
- Kompensacijos už sugadintą turtą tvarka (dažnai įtraukiamas depozitas, kuris nėra grąžinamas žalos atveju).
| Šeimos sudėtis | Rekomenduojamas kambarių skaičius |
|---|---|
| 1 asmuo | 1 kambarys |
| 2-3 asmenys (vaikas mažas) | 2 kambariai |
| 2-4 asmenys su augintiniu | 3 kambariai |
| 3-5 asmenys (paaugę vaikai) | 4 kambariai |
Kaip vyksta iškeldinimo procesas?
Svarbu žinoti, kad net ir esant problemoms, nuomotojas neturi teisės savavališkai keisti spynų ar blokuoti komunalinių paslaugų - tai neteisėti veiksmai, užtraukiantys atsakomybę. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.
Advokatų teigimu, vaikų turėjimas gali lemti ne pačią iškeldinimo galimybę, o tik teismo sprendimo įvykdymo terminą, kuomet teismas atsižvelgia į nepilnamečių interesus ir suteikia laiko susirasti kitą būstą. Siekiant išvengti teismų, geriausia priemonė yra draugiškas susitarimas arba kruopščiai paruošta sutartis, kurioje numatytos visos rizikos.
Praktiniai patarimai šeimoms
- Būkite pasiruošę pateikti nuomotojui išsamią informaciją apie save.
- Siūlykite papildomą užstatą ar garantijas, jei nuomotojas jaučia nerimą.
- Ieškokite būsto, kuris priklauso juridiniam asmeniui - tokie sandoriai dažnai būna skaidresni.
- Svarbu atkreipti dėmesį į infrastruktūrą: žaidimų aikšteles, mokyklas ir darželius šalia būsto.
- Visada fiksuokite būsto būklę priėmimo-perdavimo akte ir nuotraukose, kad išvengtumėte ginčų dėl natūralaus nusidėvėjimo.
Projektai
Steigėjas
Informacinis rėmėjas
