Nekilnojamojo turto (NT) rinka yra sudėtinga ir nuolat kintanti sritis, kurioje sėkmingam sandoriui būtinos specialios žinios ir patirtis. Šioje rinkoje svarbų vaidmenį atlieka nekilnojamojo turto tarpininkai, dar vadinami brokeriais arba agentais. Nors jau kurį laiką tiek ekonomistai, tiek verslai gąsdina visus dėl atslenkančios ekonominės krizės, tačiau, panašu, kad bent jau nekilnojamojo turto (NT) rinkai Kėdainiuose kol kas ji negresia. Čia būstų parduodama tiek, kiek ir tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, o ir nekilnojamojo turto objektų kainos išlieka stabilios.
Kai kurie brokeriai net ir nemato priežasčių kainoms kristi, mat Kėdainiuose itin maža gyvenamojo NT pasiūla, o naujų vystytojų prisikviesti nepavyksta. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra nekilnojamojo turto tarpininkas, kokios jo funkcijos ir kodėl verta bendradarbiauti su šiuo specialistu.
Kas yra nekilnojamojo turto brokeris?
Nekilnojamojo turto (NT) brokeris arba agentas - tai tarpininkas, kuris už mokestį padeda klientams įsigyti, parduoti, nuomoti arba mainyti nekilnojamąjį turtą. Lietuvoje tapti NT brokeriu yra paprasta - licencija neprivaloma, galima imtis šios veiklos vienam, galima jungtis prie įvairaus dydžio ir tipo bendrovių. NT brokerio darbas masina pakankamai laisvu grafiku ir neblogu uždarbiu, tad atsiranda nemažai norinčių išbandyti save NT srityje.
Tačiau neapsigaukite - neblogas uždarbis nereiškia, kad bus lengva, o laisvas grafikas - kad galėsite mažiau dirbti ir atostogauti, kada norite. Tai, kaip greitai galėsite save pavadinti profesionalu ir jūsų uždarbis priklausys nuo to, kiek daug ir sunkiai dirbsite bei kaip mokysitės iš savo klaidų.
Interviu su ŠU alumnu, nekilnojamo turto brokeriu Arminu Jonkumi
Pagrindinės funkcijos ir nauda klientui
Nekilnojamojo turto agentas atlieka svarbias funkcijas, tokias kaip:
- Turto vertinimas: Padeda nustatyti objektyvią nekilnojamojo turto kainą.
- Rinkos analizė: Analizuoja rinkos tendencijas ir padeda klientams priimti informuotus sprendimus.
- Turto reklama: Rengia ir talpina skelbimus, reklamuoja nekilnojamąjį turtą įvairiose platformose.
- Derybos: Veda derybas tarp pirkėjų ir pardavėjų, siekia geriausių sąlygų savo klientams.
- Dokumentų tvarkymas: Rengia ir tvarko visus su sandoriu susijusius dokumentus.
Nekilnojamojo turto agentas yra itin svarbus dėl laiko taupymo, profesionalumo ir rinkos išmanymo. Kaip pašlijusią sveikatą patikime gydytojams, o sugedusį automobilį automechanikams, taip ir nekilnojamojo turto rūpesčius turėtų spręsti šios srities profesionalai - brokeriai.
NT rinkos tendencijos Kėdainiuose
Septintus metus NT rinkoje dirbantis Dalius Macinavičius pastebi, jog realiai būstai šiuo metu Kėdainiuose parduodami vidutiniškai 15 proc. pigiau nei prašoma. Svajūnas Šarauskas pabrėžia, kad Kėdainiai turi išskirtinumą: jeigu vystytojas pasirenka patrauklią miesto teritoriją, būstai parduodami netgi už Kauno lygio kainas. Tai signalizuoja, kad Kėdainiuose naujos statybos būstų poreikis išlieka.
Žemiau pateikiami statistiniai duomenys apie būsto paskolas Kėdainiuose:
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Vidutinė paskolos suma Kėdainių mieste | ~43 tūkst. Eur |
| Vidutinė paskolos suma Kėdainių rajone | ~57 tūkst. Eur |
| Išduotų paskolų skaičius | Sumažėjo 20% |
Kaip pasirinkti tinkamą specialistą?
Renkantis nekilnojamojo turto agentą, svarbu atsižvelgti į patirtį, specializaciją, komunikaciją ir komisinių dydį. Pirmiausia - įvertinkite brokerių darbo rezultatus bei skaitykite klientų atsiliepimus. Svarbūs klausimai, kuriuos reikėtų užduoti tarpininkui:
- Kiek laiko jau dirbate?
- Kiek objektų pardavėte per paskutinius 12 mėn.?
- Kiek procentų savo apsiimtų objektų parduodate?
- Kokio kainos ir vertės santykio galime tikėtis tokiam būstui, kaip mūsų?
Deja, bet Lietuvoje, tame tarpe ir Kėdainiuose, yra taip vadinamų „juodųjų brokerių“, kurie dirba savarankiškai ir ne visuomet sąžiningai. Dėl jų veiklos nukenčia ne tik būsto pardavėjai, pirkėjai, bet ir profesionalūs NT specialistai, todėl visada verta rinktis atestuotus ir gerą vardą turinčius profesionalus.
tags: #nekilnojamo #turto #agentai #gimes #kedainiuose