Arnoldas Antanavičius: Nekilnojamojo Turto Ekspertas ir Miesto Plėtros Vizionierius
Šis straipsnis skirtas išnagrinėti Arnoldo Antanavičiaus gyvenimą ir darbus, remiantis įvairiais šaltiniais ir kontekstais. Nagrinėsime jo veiklą nekilnojamojo turto srityje, požiūrį į miesto plėtrą ir kitus svarbius aspektus, susijusius su jo profesine karjera.
Arnoldas Antanavičius: Nekilnojamojo Turto Ekspertas
Arnoldas Antanavičius yra nekilnojamojo turto (NT) žinovas, „Inreal grupės“ Investicijų ir analizės departamento vadovas. Jis pastebi, kad intensyvi nekilnojamojo turto plėtra padidina kaimyninių teritorijų patrauklumą. Anot jo, dėl plėtros išauga ir plėtojamos, ir kaimyninių teritorijų NT kainos.
Antanavičius patarė didžiausią dėmesį kreipti į esamą ir prognozuojamą būsto likvidumą. Jį lemia ne tik objekto vieta, būsto tipas (ar tai mažaaukštės, ar daugiaaukštės statybos namas), bet ir statytojo reputacija bei čia jau gyvenančių žmonių patirtis - išryškėję statybų broko atvejai ir pan. Pasak jo, patarčiau geriau pirkti šiek tiek brangesnį, bet kokybiškesnį būstą. Toks būstas bus likvidesnis ir prireikus jį bus galima lengviau parduoti, o tai reiškia, kad savininkui bus didesnė nauda. Natūralu, kad dažniausiai žmonės nori gyventi kuo arčiau centro, kur sukoncentruota visa reikiama infrastruktūra, mažesnis atstumas iki darbo ir pan.
Požiūris į Miesto Plėtrą
Antanavičius atkreipė dėmesį, kad per penkerius metus labai pasikeitė potencialių NT pirkėjų skonis ir poreikiai. Jis pastebi, kad būstas plynuose laukuose nebėra patrauklus. Anot jo, dažnas kaunietis skaičiuoja momentines investicijas į būstą ir renkasi pigesnį Kauno priemiestyje, tačiau neįvertina išlaidų, kurias vėliau patirs kelionei į darbą, vaikų nuvežimui į mokyklas ar kitas papildomas užklasines veiklas.
NT srities analitikas A.Antanavičius atkreipė dėmesį, kad per penkerius metus labai pasikeitė potencialių NT pirkėjų skonis, poreikiai. „Pastebime, kad būstas plynuose laukuose nebėra patrauklus. „Investuotojai dažniausiai siekia valdyti rizikas, t. y. investuoti trumpam - greitai išplėtoti projektą, jį parduoti ir vėl planuoti naujas investicijas, jei situacija rinkoje tam yra palanki. Vystyti kvartalais gali tik didelės, finansiškai stiprios įmonės“, - teigė A. Vis dėlto miestui tokie projektai yra labai naudingi „Plėtra kvartalais vyksta kompleksiškai. Statomas ne tik naujas būstas, bet ir pasirūpinama socialiniais, infrastruktūriniais naujakurių poreikiais (prekybos centrais, mokyklomis, darželiais, kitais komerciniais objektais, viešuoju transportu ir t.t.)“, - vardijo A. Pašnekovas pabrėžė, kad kvartalai, esantys labai toli nuo miesto centro savivaldybei sukurtų gerokai didesnę naštą nei naudą, nes miestui reikėtų investuoti ir išlaikyti miesto infrastruktūrą. Dažnas kaunietis skaičiuoja momentines investicijas į būstą ir renkasi pigesnį Kauno priemiestyje, tačiau neįvertina išlaidų, kurias vėliau patirs kelionei į darbą, vaikų nuvežimui į mokyklas ar kitas papildomas užklasines veiklas. „Visuose didmiesčiuose yra apleistų didelių teritorijų, kurias būtų galima sėkmingai plėtoti taip pagražinant miesto veidą ir nesukuriant papildomų kaštų savivaldybėms“, - akcentavo A.
Kvartalinė Plėtra
Antanavičius teigia, kad investuotojai dažniausiai siekia valdyti rizikas, investuoti trumpam, greitai išplėtoti projektą, jį parduoti ir vėl planuoti naujas investicijas, jei situacija rinkoje tam yra palanki. Vis dėlto, miestui tokie projektai yra labai naudingi. Plėtra kvartalais vyksta kompleksiškai. Statomas ne tik naujas būstas, bet ir pasirūpinama socialiniais, infrastruktūriniais naujakurių poreikiais (prekybos centrais, mokyklomis, darželiais, kitais komerciniais objektais, viešuoju transportu ir t.t.).
Pašnekovas pabrėžė, kad kvartalai, esantys labai toli nuo miesto centro savivaldybei sukurtų gerokai didesnę naštą nei naudą, nes miestui reikėtų investuoti ir išlaikyti miesto infrastruktūrą.
Nekilnojamojo Turto Kainos ir Aukcionai
Aukcionai, pasak NT brokerio, paprastai organizuojami tokiais atvejais, kai matoma, kad parduodamas būstas turi didelį potencialą ir klientai juo domisi. „80 proc. atvejų galima nuspėti, kada bus organizuojamas aukcionas, nes jaučiama stebint apžiūrų kiekį, skambučių kiekį, kad būtent tas objektas turi daug susidomėjimo. Jau pirkėjų skambučių metu stengiamės informuoti, kad kaina, greičiausiai, nebus mažinama, o gali netgi kilti, kad žmonės įvertintų savo galimybes“, - pažymi I. Zabarauskas ir priduria, kad ne visi pirkėjai būna patenkinti dėl organizuojamo aukciono.
Elektroninės Varžytinės
Nuo 2013 m. tokia informacija ir praktiniais patarimais su „Žinių radijo“ klausytojais dalijosi Antstolių garbės teismo narė, antstolė Audronė Adomaitienė, Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Rita Kisielienė ir advokatų kontoros LEADELL Balčiūnas & Grajauskas praktikos grupės vadovas Kazimieras Karpickis. A. Adomaitienės teigimu, e-varžytynėse turto parduodama daugiau, bet visada lieka daiktų, kuriais niekas nesusidomi. Tai patvirtina ir statistika. Nuo 2013 m. pradžios iki 2016 m. spalio mėnesio portale www.evarzytynes.lt paskelbtos 25 452 varžytynės. Įvyko 6 198 varžytynės, kuriose parduota turto už 207,4 mln. eurų.
Kaip Elgtis Perkant Turtą Elektroninėse Varžytinėse?
Advokatas K. Karpickis pataria: „Visuose e-varžytynių skelbimuose nurodoma skolininko pavardė ir vardas. Galima jį susirasti ir su juo pačiu komunikuoti. Apie tai „Nauja diena“ laidoje įžvalgomis dalijosi nekilnojamojo turto rinkos analitikas, įmonės „Real data“ vadovas Arnoldas Antanavičius.
Architektas Algimantas Kančas pastebi, kad Kauno centre yra puiki infrastruktūra bei architektūra, tačiau apleistų pastatų kvartalai yra tarsi su išdaužytais dantimis. Jis siūlo taškinę naują statybą arba apleistų pramoninių teritorijų įsisavinimą, statant kvartalais. „Ką ten po vieną namelį, kai yra tiek daug neįsisavintų dirvonų...“ - svarsto A. Kančas, kaip būtų galima pakeisti Kauno veidą.
Arnoldas Antanavičius teigia, kad intensyvi nekilnojamojo turto plėtra padidina kaimyninių teritorijų patrauklumą. „Nesvarbu, ar plėtra yra kvartalais, ar pavieniais projektais, dėl jos išauga ir plėtojamos, ir kaimyninių teritorijų NT kainos“, - kalbėjo A. Antanavičius.
Kęstutis Vanagas, bendrovės „YIT Kausta“ generalinis direktorius, kaip kvartalų privalumą įvardija miesto atgaivinimą sutvarkant apleistas teritorijas bei saugesnių gyvenamųjų erdvių sukūrimą. Kvartaluose įrengiamas bendras erdvus kiemas, sporto aikštelės, pasivaikščiojimo takai, požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, bendros patalpos bendrijų susirinkimams ar laisvalaikiui leisti. Labai svarbi - naujai sukuriama infrastruktūra. Naujai statomi kvartalai pritraukia ir verslą.
„Bendrovei, statančiai naują gyvenamųjų namų kvartalą, tenka ne tik dideli finansiniai išbandymai ir atsakomybė, bet kartu ir galimybė gražinti savo miestą, didinti jo patrauklumą ir sukurti geresnę gyvenamąją aplinką žmonėms“, - teigė K. Vanagas.
tags: #arnoldas #antanavicius #gimimo #diena
Projektai
Steigėjas
Informacinis rėmėjas
