Detaliojo plano koregavimas teritorijose, besiribojančiose su vaikų įstaigų teritorijomis
Šiame straipsnyje nagrinėjami detaliojo plano sprendinių koregavimai Vilniaus mieste, ypač atkreipiant dėmesį į teritorijas, esančias netoli vaikų įstaigų, bei analizuojami su tuo susiję teisės aktai ir praktiniai aspektai.
Teisinis pagrindas ir dokumentacija
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu ir Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. 1-8, atliekami detaliojo plano sprendinių koregavimai. Tai apima įvairius administracinius procesus, tokius kaip direktoriaus įsakymai dėl planavimo dokumentų tvirtinimo ar keitimo.
Pavyzdžiui, 2024 m. sausio 4 d. priimtas įsakymas Nr. 30-16/24 pakeitė 2023 m. liepos 27 d. įsakymą Nr. 30-1735/23, susijusį su apie 1,88 ha teritorijos prie K. Informuojama apie priimtus pakeitimus, kurie yra detalizuojami atitinkamuose teisės aktuose.
Detaliojo plano koregavimo procesas apima aiškinamojo rašto papildymą informacija, atitinkančia Teritorijų planavimo įstatymo 18 straipsnio 1 dalies 1 punktą, kuris numato, kad teritorijos naudojimo tipas nenustatomas, o nustatoma konkreti naudojimo paskirtis ir žemės naudojimo būdai. Taip pat, remiantis 18 straipsnio 1 dalies 7 punktu, nustatomi žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo principai, įskaitant mažiausius ir didžiausius galimus žemės sklypų dydžius.
Teritorijų planavimo dokumentų pavadinimai ir numeriai, tokie kaip "Lazdynų rajono žemutinės terasos detaliojo plano sprendinių koregavimas sklypuose (kadastro Nr. 0101/0051:0229 ir Nr. 0101/0051:0228) inicijavimo pagrindu", bei dokumentų rengimo pagrindai, pvz., Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2022-04-07 įsakymas Nr. A30-1354/22, yra svarbūs dokumentavimo elementai.
Planavimo organizatorius paprastai yra Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius, o plano rengėjai gali būti įvairios įmonės, pvz., MB „Valdomas projektas" (įmonės kodas 304161502) ar UAB „Projektavimas".
Susipažinti su parengtu teritorijų planavimo dokumentu galima Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt).
Praktiniai aspektai ir atsižvelgta į pastabas
Detaliojo plano koregavimo procese svarbu atsižvelgti į įvairias pastabas ir pasiūlymus, siekiant užtikrinti saugumą ir funkcionalumą. Pavyzdžiui, kalbant apie "Sklypų Juodajame kelyje 75E detaliojo plano sprendinių koregavimą sklype Nr. 15 (kadastro Nr. 0101/0158:2539)", buvo atkreiptas dėmesys į gaisrinės saugos reikalavimus.
Viena iš svarbių pastabų buvo dėl priešgaisrinių atstumų iki kaimyninių sklypų pastatų. Aiškinamajame rašte ir pagrindiniame brėžinyje nurodyta, kad projektuojami pastatai turi būti I atsparumo ugniai laipsnio, o atstumas nuo planuojamo užstatymo iki sklypo ribos turėtų būti ne mažesnis nei 3 metrai, tačiau kyla abejonių dėl priešgaisrinių atstumų išlaikymo.
Taip pat buvo pastebėtas 200 m. normatyvinio atstumo neišlaikymas nuo skirto išorės gaisro gesinimui natūralaus vandens telkinio vietos iki saugomų pastatų perimetro tolimiausio taško. Į šią pastabą atsižvelgta pažymint planuojamą hidrantą pagrindiniame brėžinyje ir papildant aiškinamąjį raštą informacija apie vandens tiekimą gaisrams gesinti iš planuojamo hidranto.
Kitos svarbios pastabos ir jų įgyvendinimas:
- Klausimo dėl žemės sklypo kadastro Nr. 0101/0158:2542, į kurį patenka Galindų gatvė, sprendimas.
- Papildymas pagrindiniame brėžinyje 10 pastaba, nurodanti informaciją apie žemės sklypą, patenkantį į Galindų gatvės raudonąsias linijas.
- Papildymai aiškinamojo rašto 1.2.2. - 1.2.11. punktuose.
- Pastaba pagrindiniame brėžinyje apie būtinybę tarp pastatų įrengti galiojančiuose normatyvuose nurodytus gaisrinės technikos privažiavimus.
- Pastaba pagrindiniame brėžinyje, kad žemės sklypo valdytojas yra atsakingas už atliekų išvežimą ir tvarkymą, surinktos atliekos turi būti perduodamos Savivaldybės atliekų tvarkymo operatoriams, o rūšiuojamų atliekų surinkimo vietos numatomos prie įvažiavimų/išvažiavimų gyvenamųjų sklypų ribose.
Inžineriniai tinklai ir infrastruktūra
Detaliojo plano koregavimas taip pat apima inžinerinių tinklų projektavimą ir suderinimą. Buvo atsižvelgta į pastabas dėl vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų projektavimo.
Suprojektuoti centralizuoti vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai, vietiniai neplanuojami. Pagrindiniame brėžinyje pakoreguotos projektuojamų vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų vietos. Per žemės sklypus Nr. 9, 10, 11 projektuojamiems tinklams numatyti servitutai S9, S10, S11.
Aiškinamojo rašto 1.4 skyriuje pakoreguotos pastraipos, nurodant, kad planuojamoje teritorijoje esamų funkcionuojančių inžinerinių tinklų nėra. Detaliuoju planu numatomi inžinerinių tinklų koridoriai bei preliminarios paklojimo vietos, kurios tikslinamos techninio projekto rengimo metu. Sklypų pajungimui prie inžinerinių tinklų būtina gauti prisijungimo sąlygas iš tinklus eksploatuojančių įmonių.
Pertvarkomo sklypo vakarinėje dalyje už Galindų gatvės yra 10kV elektros oro linija. Planuojamoje teritorijoje vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai žemės sklypams Nr. 2, 3, 4, 5 projektuojami lygiagrečiai esantiems bendrojo naudojimo slėginės kanalizacijos tinklams. Žemės sklypams Nr. 6, 7, 8, 9, 10, 11 vandens aprūpinimui ir buitinių nuotekų nuleidimui per žemės sklypus Nr. 9, 10, 11 projektuojami vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai 3 m pločio servitutinėje teritorijoje (S9, S10, S11).
Buvo koreguoti projektuojamų bendro naudojimo tinklų sprendiniai, numatant juos projektuoti lygiagrečiai esamiems slėginiams nuotekų tinklams. Taip pat, žemės sklypuose Nr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 esantiems ir projektuojamiems bendro naudojimo vandentiekio ir nuotekų tinklams išskirtos apsaugos zonos.
Aiškinamojo rašto 1.4 skyriuje pakoreguota pirma ir trečia pastraipos, nurodant konkrečias tinklų vietas ir atstumus. Pavyzdžiui, vandens tiekimas numatytas nuo esamų d225 mm vandentiekio tinklų Juozo Urbšio g. (atstumas ~ 2,0 km), o buitinių nuotekų nuleidimas numatytas į esamą d200 mm nuotekų tinklą Gurių Sodų g. (atstumas ~ 0,66 km).
Rekonstruojamos sodybos fasado vizualizacija
Kiti detaliojo plano koregavimai
Detaliojo plano sprendinių koregavimas apima ir kitas teritorijas, tokias kaip "Apie 4 ha teritorijos prie Moravų gatvės detalųjį planą" (TPD Nr. 36) ar "Sklypų Gabijos gatvėje (kadastro Nr. 0101/0015, 0101/0015:204, 0101/0015:205, 0101/0015:245) Pašilaičių seniūnijoje detaliojo plano susisiekimo komunikacijų išdėstymo principų koregavimas sklype Gabijos g. 36 (kad. Nr.0101/0015:326)".
Tokie koregavimai atliekami siekiant detalizuoti nustatytus teritorijos naudojimo privalomuosius reikalavimus, suformuoti optimalią urbanistinę struktūrą, suplanuoti susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų tinklą, numatyti teritorijas socialinei infrastruktūrai ir funkcinius bei kompozicinius ryšius su gretimomis teritorijomis.
Visuomenės informavimas apie teritorijų planavimo dokumentų sprendinių keitimus vyksta per Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinę sistemą (www.tpdris.lt) bei savivaldybių internetines svetaines.
Rekonstruojamos sodybos fasado vizualizacija
Projektai
Steigėjas
Informacinis rėmėjas
