Gyvenamosios paskirties būsto nuoma: teisiniai aspektai ir praktiniai patarimai
Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas: įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis, arba nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį. Svarbu: privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.
Priklausomai nuo gautų metinių pajamų dydžio, gali būti taikomas progresinis gyventojų pajamų mokesčio tarifas, kurį iliustruoja ši lentelė:
Progresinis gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifas
| Metinių pajamų dydis (VDU) | Pajamų mokesčio tarifas |
|---|---|
| Iki 12 VDU | 15 proc. |
| Nuo 12 iki 36 VDU | 20 proc. |
| Nuo 36 iki 60 VDU | 25 proc. |
| Virš 60 VDU | 32 proc. |
Apskaičiuojant metinių pajamų, kurioms taikomas 20, 25, 32 proc. tarifas sumą, į metines pajamas įskaičiuojama visa gautų nuomos pajamų ir kitų su darbo santykiais nesusijusių ir ne individualios veiklos pajamų suma.
Sėkmingo nuomos proceso pagrindai
Priešingai, nei pardavimo atveju, nuomoti ruošiamas būstas turi būti apstatytas būtiniausiais baldais ir įranga. Patraukli, situaciją rinkoje atitinkanti kaina yra potencialių nuomininkų susidomėjimą lemiantis veiksnys. Siekiant užsitikrinti saugumą iškilus nemokumui ar padarytai žalai, efektyviausias ir paprasčiausias būdas yra depozitas. Įprastai jo dydis siekia dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydį.
Nuomos sutartyje turi būti užfiksuojamos pagrindinės nuomos sąlygos, esminiai abiejų šalių tarpusavio susitarimai, pareigos, teisės, mokestiniai įsipareigojimai ir sutarties galiojimo terminai. Priėmimo-perdavimo aktas reikalingas tam, jog užfiksuotumėte kokia buvo būsto būklė prieš įsikeliant nuomininkui. Viena svarbiausių greito ir sėkmingo nuomininkų paieškos proceso sąlygų yra tinkama būsto reklama - aukštos kokybės nuotraukos, detalus aprašymas ir tinkamai parinkti informacijos sklaidos kanalai.
Penki patarimai, kaip išnuomoti savo namą | Nuomos pradžiamokslis
Nėščiųjų ir šeimų su vaikais nuomos teisės
Lietuvoje galiojantys įstatymai užtikrina nėščiųjų apsaugą nuo diskriminacijos, įskaitant ir nuomos santykius. Vadovaujantis Civilinio kodekso 6.578 str. 4 d., nuomotojas neturi teisės atsisakyti sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su asmeniu vien todėl, kad tas asmuo yra nėščia moteris arba turi nepilnamečių vaikų, išskyrus atvejus, kai tokį atsisakymą pateisina gyvenamosios patalpos dydis arba jos areštas.
Nepaisant to, pasitaiko stereotipas nenuomoti būsto šeimoms su nepilnamečiais vaikais, bijant sunkumų iškeldinant. Visgi, teisininkai pabrėžia, kad jei nuomininkas nuolat nemoka nuomos mokesčio ar gadina turtą, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami per teismą. Norint išvengti nesklandumų, rekomenduojama visada sudaryti rašytinę, detalią sutartį ir ją įregistruoti VĮ „Registrų centras“.
Svarbūs patarimai nuomininkams
- Prieš pasirašydami sutartį, įvertinkite komunalinių mokesčių dydį ir aptarkite, kokias išlaidas turėsite padengti.
- Įsitikinkite, kad būstą nuomojate tikram savininkui, o ne tarpininkui, neturinčiam tam įgaliojimų.
- Nuomos sutartyje aiškiai numatykite sąlygas dėl gyvūnų laikymo, gyvenamosios vietos deklaravimo bei atsakomybės už turto defektus.
- Atminkite, kad brokeris atlygį už sutarties paruošimą turėtų gauti iš nuomotojo, todėl papildomi mokesčiai nuomininkui dažnai nėra teisiškai pagrįsti.
Projektai
Steigėjas
Informacinis rėmėjas
